Ипотека в Сбербанке по двум документам — это отличная возможность обзавестись собственным жильем людям с неофициальным заработком и тем, кто по различным причинам не может подтвердить свой доход. О том, кому доступна эта услуга, в чем ее преимущества и возможные сложности, а также, как происходит оформление ипотечного кредита в 2021 году, пойдет речь в статье.

Условия ипотеки по двум документам в Сбербанке

Условия предоставления ипотеки в Сбербанке по двум документам существенно отличаются обычного ипотечного кредитования. В частности:

• Размер первоначального взноса должен быть не менее 50%, в то время как стандартная схема ипотечного кредитования допускает внесение от 15% стоимости объекта недвижимости;
• Заемщик должен быть зарплатным клиентом Сбербанка;
• Наличие постоянной прописки;
• На момент возврата кредита возраст заемщика должен быть не более 65 лет (для стандартных программ максимальный возраст 75 лет);
• Процентная ставка ипотеки по 2 документам на 0,6% выше, чем по стандартным программам.

В целом условия ипотеки по двум документам в Сбербанке менее выгодны для клиента, чем стандартные схемы кредитования. Это объясняется повышенным риском для банка и его желанием создать для себя дополнительные гарантии.

Кто может оформить ипотечный кредит по двум документам

К желающим оформить ипотечный кредит по двум документам Сбербанк предъявляет определенные требования:

• Возраст старше 21 года;
• Наличие Российского гражданства;
• Суммарный трудовой стаж от 1 года, при этом на последнем месте необходимо отработать не менее полугода;
• На момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 65 лет.

Если клиент на момент оформления ипотеки состоит в официальном браке, его жена(муж) автоматически становится созаемщиком. Подробнее о том, кто такой созаемщиком по ипотеке в Сбербанке, его правах и обязанностях можно почитать здесь.

Какие документы необходимо предоставить

Ипотека в Сбербанке по двум документам возможна при предоставлении:

• Паспорта РФ с данными о прописке;
• Любого другого документа, подтверждающего личность (загранпаспорт, водительские права, военный билет, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника органов власти).

После одобрения ипотеки и выбора объекта недвижимости, в банк нужно будет предоставить документы на залоговое жилье. Их перечень не отличается от стандартных программ и включает от покупателя:

От продавца потребуется:

Если первоначальный взнос не хранится на счетах Сбербанка, он может потребовать подтверждение его наличия.

Ипотечные программы Сбербанка по двум документам

Ипотека по двум документам от Сбербанка может быть предоставлена в рамках одной из двух программ:

При покупке по квартиры в строящемся доме процентная ставка по сравнению с базовыми тарифами увеличивается на 0,3%, при приобретении готового жилья — на 0,6%. Оформить ипотечный кредит по двум документам в Сбербанке можно также в рамках акции для молодых семей.

Преимущества и недостатки ипотечных программ Сбербанка по двум документам

Ипотечная программа Сбербанка по двум документам имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам можно отнести:

• Экономия времени клиента за счет отсутствия необходимости сбора дополнительных бумаг;
• Возможность получить ипотеку лицам, которые по тем или иным причинам не могут предоставить данные о своем доходе;
• Быстрота одобрения заявки.

К минусам можно отнести:

• Большая сумма первоначального взноса (от 50%);
• Повышенная процентная ставка;
• Сокращенный минимальный срок выплаты кредита.

В зависимости от конкретной ситуации, плюсы перекрывают минусы, или наоборот. К примеру, людям с неофициальным доходом вряд ли одобрят ипотеку по стандартной схеме. А тем, для кого первоначальный взнос в 50% — неподъемная сумма, эта программа не подходит.

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам

Перед покупкой жилья в ипотеку можно самостоятельно рассчитать сумму ежемесячных платежей и размер переплаты. Для этого на официальном сайте Сбербанка открывается онлайн-калькулятор ипотеки. В него забиваются основные параметры, такие как стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, период кредитования и процентная ставка. Калькулятор производит автоматический расчет ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

В качестве примера возьмем расчет по ипотечной программе Сбербанка по двум документам на покупку нового и вторичного жилья. Стоимость недвижимости в обоих случаях 3 млн. рублей, первоначальный взнос 50%, срок 15 лет.

Расчет на покупку нового жилья:

Расчет на покупку вторичного жилья:

Окончательный расчет может немного отличаться от предварительного. Это связано с дополнительными параметрами, которые влияют на результат, например, оформление или отказ от страховки жилья, электронная или обычная регистрация недвижимости.

Подача заявки

Первый этап оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам — подача заявки. Сделать это можно, придя в офис кредитного учреждения лично, либо онлайн на сайте ДомКлик.ру. В первом случае менеджер банка даст бланк и образец заявки, объяснит, как ее заполнить и что делать дальше.

Чтобы подать заявку онлайн, нужно зайти на сайт Сбербанка, выбрать интересующую программу и нажать “Подать заявку”.

Далее клиент автоматически переходит на сайт ДомКлик и заполняет первичные сведения о себе и своем(своей) супруге (при условии включения его в состав созаемщиков).

Затем указывается цель кредита:

Далее вносятся исходные данные (стоимость жилья, процент, первоначального взноса, срок), и производится автоматический расчет по всем подходящим для клиента программам.

После выбора программы пользователь переходит к созданию личного кабинета на сайте Домклик.

В личном кабинете заполняется анкета заемщика и созаемщика, прямо к ней можно прикрепить сканы необходимых документов. Кроме того, через личный кабинет круглосуточно можно задать любой вопрос, касаемый взятия ипотеки.

Принятие решения банком

Максимальный срок рассмотрения заявки банком — 5 суток. Обычно это происходит быстрее. Одобрение ипотеки по двум документам можно получить в тот же день. После принятия банком того или иного решения клиент информируется о нем путем смс оповещения, а также в Личном кабинете ДомКлик (при подаче заявки онлайн). Вскоре после получения уведомления заемщику перезванивает сотрудник банка и назначает дату и время визита в офис.

Выбор жилья

Следующий этап оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам — поиск объекта недвижимости. Стоимость жилья должна быть в пределах одобренной суммы, а сам объект должен соответствовать ряду требований, в частности:

Далее собираются документы на недвижимость, указанные в третьем пункте нашей статьи, и предоставляются в банк.

Оформление сделки

Завершающий этап покупки квартиры от Сбербанка — оформление сделки. В назначенный день покупатель и продавец приходят в отделение банка, где подписывают договора купли-продажи недвижимости. За чистотой сделки следят работники Сбербанка, а недвижимость перед покупкой в ипотеку тщательно проверяется. Регистрация прав собственности на жилье происходит прямо в банке через сервис электронной регистрации. За эту услугу придется дополнительно заплатить около 10 тыс. рублей. Если клиент хочет зарегистрировать жилье в Росреестре самостоятельно, это обойдется ему в 3 тыс. рублей, но процентная ставка по ипотеке будет выше на 0,1%.

Отзывы заемщиков о получении ипотеки по двум документам

Как и по любым другим кредитным продуктам, на просторах интернета можно найти и положительные, и отрицательные отзывы об ипотеке по двум документам от Сбербанка. Вот примеры того, что пишут люди:

При принятии решения об оформлении ипотеки от Сбербанка по двум документам опираться лучше на конкретные преимущества и недостатки данной программы, а не на опыт других людей. Каждая ситуация индивидуальна, и то, что не подошло одним, для других окажется идеальным вариантом.

Ипотека от Сбербанка по двум документам — это уникальная возможность купить жилье без лишних справок и волокиты. Программа имеет свои плюсы и минусы, о которых стоит знать перед оформлением сделки. Процедура получения ипотеки по двум документам схожа со стандартной и отличается лишь набором документов, которые необходимо предоставить на начальном этапе. О других программах Сбербанка и условиях кредитования заемщиков можно почитать здесь.

Автор: Ольга Васильева.
Фото: Instagram, StarlifeTV, YouTube.
Если Вы являетесь автором одного из фото и не согласны с его публикацией — обратитесь в администрацию и мы исправим ошибку.